淮南养老公寓投资风险是什么？安徽淮南公寓值不值得买？

[摘要]淮南养老公寓投资风险是什么？安徽淮南公寓值不值得买？通常，淮南公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，淮南公寓什么楼盘值得买？我们先来了解淮南公寓具体的利与弊有哪些？

淮南养老公寓touzi风险是什么？安徽淮南公寓纸不纸得买？淮南房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？淮南养老公寓touzi风险是什么？安徽淮南公寓纸不纸得买？那么，淮南loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解淮南复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、淮南养老公寓touzi风险是什么？

淮南公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的淮南公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：淮南公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：淮南公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

淮南公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

淮南公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

二、安徽淮南公寓纸不纸得买？

1、为了稳定房子，不仅开发商自救，一些地方政府也想尽办法帮助房子复苏。部分地区的规模也让人担心疫情结束后安徽淮南房子是否会再度升温。但对于这些行为，国家不会再给房子松绑，调控房子的决心不会变。这种信号无疑给刚需吃了一颗定心丸。

2、在安徽一个交通不便的地方很难发展好，建起来的房地产也很难卖得好。交通的便利性不仅指是否有地铁站和公交站等基础设施，还包括与安徽中心区的距离。如果地段离中心区远，进出耗时太多，就不能算是好地段。

3、从这个病可以看出,淮南 房屋的地段和配套当然重要，但是房屋本身的质量也不能忽视，不然也不会有那么多二手房挂出来置换，而且一些优质的房屋很受市场欢迎。其实这种大概率就是未来房市的发展趋势。所谓品质，至少包括以下要素:房龄不能太老，户型设计相对合理，开发商口碑好，物业服务质量过硬。用一句当下流行的话来说，就是“住而不炒”，淮南房屋的本质属性还是要回归居住，只有居住体验高的房屋才更有价纸。

小结： 郊区的房子通勤时间太长，不适合自住，即使touzi也很难转手。认清需求，对淮南在对位置、配套设施、教育、物业等方面进行排序和选择时，尽量不要选择郊区和小开发商的房地产。考虑到空间利用率，即使你想在未来转手，也很难以高价出售。淮南真的不要等买房，尤其是刚需！淮南养老公寓touzi风险是什么？安徽淮南公寓纸不纸得买？供大家参考。。。